总有人问房姐二手成交情况。
但其实，平时查到的批量二手数据，难免失真，要不数据延后，要不满是水分。二手的真实情况，其实在门店，踏进门店后，才能尽量贴近事实的真相。
为了给你们呈现二手最真实的情况，房姐一口气摸查了7大热门片区、23家门店，力保给你们最新的二手情况参考。
摸查结果主要有以下几点：第一，挂牌房源较多，但诚心放盘房源不多；第二，业主反价情况较多，加价10万～20万已成常态；第三，遇到诚意房源，如果喜欢可缩短决策期，不然可能会被截胡；第四，随着城区多项利好兑现、新项目即将开售，大量业主开始封盘不卖，静观市场变化。
来吧，看看各片区具体情况（以下数据多来自门店中介提供，尽量贴近大家去看房的实际情况，其他挂牌数据来自贝壳）。
💰首付预算：100～150万
📝区域特征：老牌豪宅区，环境舒适，人文气息浓
🤗近期利好：国贸中心开业、区内多个新盘开卖
📈未来发展：黄旗南城市更新、地铁1号线开通
作为东莞最早的连片高品质住宅区之一，“黄旗山”三个字已足够分量。名校、购物中心、娱乐美食、公园等生活配套一应俱全，是不少老莞人的理想置业地。该片区新房情况星光熠熠，国贸盈台、中海莞府、万科皇马郦宫、万科御景湾8号、海德琥珀臺均在板块内，每个都是能独担大旗的实力标杆。二手方面，房姐摸查了该片区5大小区的基本情况，5大小区加起来，诚意出售的房源不过20套，均价从2.4-4.4万/平不等。
以下，是房姐整理的最新5大项目最新成交情况，从表格来看，各项目情况相当。如想购买该板块，5盘任选其一不会有太大问题。
这是黄旗山片区规模最大的小区之一，最早在2007首次开盘，共分为6期发展。开发周期较长，不同期数的楼龄不一，售价也有高低。同时，该小区自带商业部分，与星河城为邻，生活配套齐全。此外，该小区亦有不少外籍人士居住，户型设计也十分迎合外籍人士喜好，小区内随处可见外国文化元素，是东莞最国际化的小区之一。目前，高层住宅均价约在3.1万/平，整个小区在中介门店约有100多套房源挂牌，但诚意房源仅有5套左右，如业主有心挂牌，一周大约能成交4套，交投较为活跃。黄旗片区的标杆项目之一，最为令人印象深刻的是其拥有虎英公园的一线景观。
景观也为小区在价格上加分不少。不少房源因户型、能享有的景观情况不同，价格有所差别。8楼以下小面积均价在3.3～3.5万/平，9楼以上的大平层单位均价在3.8～4.2万/平，部分景观较好的单位，业主叫价较高。
整个小区挂牌大约100套，但诚意出售单位并不多，约3套。最近一套140平单位以500万的价格成交。香港新世界集团发展，价格主要受楼龄、是否装配电梯两个因素影响。小区整体均价为2.4万/平，楼龄较大的楼梯房均价约在2.2万/平，楼龄较新的电梯房均价在2.6万/平。联排别墅的均价约为3.6万/平。
整个小区高层洋房挂牌约在70套左右，诚意房源约3套。不久前，新世界帝景台一个115平单位以300万成交，但同户型另外一套高楼层单位业主叫价368万。新世界花园位处东城酒吧街，汇聚各国多钟特色餐饮。项目以小高层建筑为主，整体居住舒适度高。步行10分钟可达虎英公园，周边社区氛围感强。小区仅挨国贸，地理位置极为优越。该小区开发周期较长，价差也较大。目前，新世纪豪园均价约2.5万/平，诚意房源约5套，无电梯的楼梯房均价2.2万/平，由于政府发布将为旧小区加装电梯的相关政策，部分业主考虑加价。新世纪豪园以大户型为主，大部分为自住用途，小区素质较高。
这是片区内楼龄较新的小区，也是黄旗片区的价格担当。目前，挂牌房源均价约在4.4万/平，诚意房源约4套。其中，小面积户型单价较高，近期一套109平单位以500万成交，另一套146平单位则叫价620万。
从效果图可看出，天骄御峰楼与周边楼间距较大，又紧邻黄旗山，能在市中心享一线山景，十分难得。
💰首付预算：70～100万
📝区域特征：本地开发商宏远项目为主，片区成熟
🤗近期利好：万科首铸东江之星落成、滨江体育馆
📈未来发展：地铁1号线开通
讲真，这是城区目前对刚需最友好的片区了，除了楼龄较大之外，没啥毛病。片区内的楼盘主要由本地房企宏远集团开发，整个片区临近万江，区域发展较早，配套也颇为成熟，深受家长欢迎的宏远外国语学校，就在宏远片区。
｜宏远片区区位图
近年，随着万科首铸东江之星以及市民艺术中心等设施相继落成，为片区带来新的活力。地铁1号线“滨江体育馆”开通后，也可缓解目前片区内交通堵塞与公交线路较少的问题。本片区房姐跑了3个盘，从热度上看，深业欧景城更胜一筹，但如要入手，该盘的物业情况，最好多问几句。
目前片区内的最新的小区之一，同时也是片区内的价格担当。小区均价约2.8万/平，诚意房源约有2套，据部分意向买家反应，比较难抢到喜欢的户型。最新报价，为一套109平单位叫价350万（注意，是叫价，谈二手，记得看片区均价）。
是片区内江南世家和江南雅筑的加强升级版，项目由一期小高层、二期别墅以及三期高层洋房组成。
目前第三期的高层洋房均价约2.6万/平，诚意房源约3套，项目户型较佳，赠送面积多，是宏远片区最大的楼盘之一。有部分业主反映，运河边上有较多乱停乱放的车辆，容易造成塞车。
｜欧景城模拟图
目前深业欧景城均价约2.5万/平，诚意房源约有5套。90～98平的单位为单证，更大面积户型的则为双证，看房前需了解清楚。
项目整体设计为楼高约17层，采光通风效果佳，但项目地块归属为万江，入读学校为万江实验小学。💰首付预算：100～150万
📝区域特征：配套成熟，可享江景
🤗近期利好：华南mall翻新，地价创新高
📈未来发展：地铁1号线开通
该片区紧邻宏远片区，社区可享受地铁1号线带来的便捷生活。同时，近年万江也积极融入到城区建设发展中，生活配套也不断完善。华南mall近年的翻新和重新招商，家汇广场的开业，同样是利好。
该片区最大特点是多条河道贯穿，可以享受到城区少有的滨江生活。房姐跑了片区4盘，emm……虽然片区条件好，但放盘情况对购房者而言并不友好，4个盘加起来，诚意房源不足10套，并且个别楼盘价格处于高位。
好是好在该片区下半年还有保利、天健、中海项目入市，看看新房吧，说不定比较开心。📍北大资源御城
北大资源御城目前均价约3万/平，诚意房源近乎为零，有意向购买的话需要花多点时间与卖家沟通交涉，目前有一个104平单位，业主叫价接近350万。数月前，同户型低层单位成交价是300万。小区楼龄较新，过半单位更可享江景，但由于贴近公路，需要留意噪音问题。
📍北大资源御湾
位处北大资源御城斜对面的北大资源御湾，江景资源更丰富，因此每平方均价比御城高1000元。
目前，北大资源御湾均价为3.1万/平，诚意房源约有4套。不久前有一套91平单位，成交价为290万。
｜北大资源御湾效果图
项目除了坐拥一线江景，还与同为北大资源系的华南Mall仅一路之隔，区位优势更大。但项目包含别墅区，小区绿化以及活动空间不大。
项目同样坐拥一线江景资源，且为品牌开发商金地集团旗下项目。金地外滩8号目前均价约3.1万/平，诚意房源约1套。目前有一套90平单位叫价270万，一套97平单位叫价310万。项目斜对面就是首铸东江之星，隔壁两块地块更是万江的明星项目，分别被保利以及天健拿下，刷新了万江楼面价。
正对东江之星，出门就是地铁站，片区地段最好的项目，同样是片区的价格担当。
项目分3期开发，1、2期由于不少单位为双证，加上楼龄因素，均价约2.6万/平，一个104平单位成交价330万。3期为单证，均价约3.6万/平，一个90平顶楼单位叫价340万，另一个115平单位叫价415万。三期赠送面积较多，90平的单位可获得赠送面积约25平，诚意房源有4套。除了地段，小区整体四周无大型遮挡，可享受开阔江景。但小区目前物业为碧桂园外包，部分业主表示满意度不足，物业表示后期将会进行调整改善。同时，由于地块属于万江，虽然南城阳光二小就在小区隔壁，但无法入读。💰首付预算：150～200万
📝区域特征：南城成熟中高端居住区
🤗近期利好：地铁以及城轨开通，地价新高
📈未来发展：承接东莞国际商务区发展带动
石竹片区最近暂无亮眼的新盘在售，但片区内的二手盘万科金域华府，赫赫有名。一切都得益于东莞CBD的建设，从2019年下半年以来，几乎东莞CBD的建设一有风吹草动，该片区便闻风而动。
目前，该片区的挂牌量和诚意房源量还算多，片区总体价格还算合理，大家仍是可大胆前去看房。
总建面达14.7万平的中天城市风景，是石竹片区成熟的居住小区。目前均价约为3万/平，目前整个小区在中介门店约有20套挂牌，而诚意出售约在3套左右，一周约有3套成交。小区内大部分单位赠送面积较多，例如房产证登记的是81平，实际使用可达95平；110平，实际使用约为140平。但该小区较大的抗性为底下为连片底商，没有大型花园，因此部分业主会到周边小区散步，中介也表示可以代办周边小区的业主卡。底商以及对面的城市风情街以教辅机构、服装店以及美容店为主，生活配套成熟。
是石竹片区规模最大型的居住小区，总楼栋数达50多栋。
目前该小区成交均价约在3万/平，部分单位仍可2字头交易。整个小区在中介门店挂牌数大约在100多套，但诚意房源约7套。小区楼龄较大，物业口碑较为一般。同时，小区没有人车分流，不利于小朋友玩耍。根据部分业主反映，小区偶尔甚至出现停水停电的情况，入手前建议最好多做了解。
开发周期与石竹新天地相若，但由于小区整体素质较好，溢价能力较强。目前小区整体均价约3.1万/平，诚意房源约有10套，最近一周成交约4套。目前一个85平的两房单位叫价260万。该小区部分户型同样有较多赠送面积。
相比起石竹新花园，中信新天地物业较好，因此均价会比石竹新花园贵约一到两千。万科金域华府是石竹片区乃至城区的价格风向标，价格波动备受关注。项目正对南城中央商务区以及正在动工的华润万象府。金域华府一期目前成交均价约在3.8～4.8万/平，挂牌房源约60套，诚意房源约7套，单周成交量在3套左右。
一期赠送面积较大，房产证登记60平，实际建筑面积可达75平，100平单位实际面积可达145平。二期由于没有赠送面积且楼龄较新，均价为4.3万/平。目前有50多套挂牌，诚意房源约7套，上两周成交约4套。
一期有较多成熟的家庭住户，因此小区内有较多小朋友、以及养宠物的人。二期则更多年轻人或新家庭，较为安静。同时，万科物业也是一个重要的加分点。💰首付预算：150～200万
📝区域特征：以本地房企光大开发项目为主
🤗近期利好：地铁以及城轨开通，水涧头城市更新
📈未来发展：承接东莞国际商务区发展带动
南城发展最成熟的居住片区之一，汇聚多个本土知名开发商的代表作，不仅邻近地铁西平站、城轨西平西站，同时亦处在南城中央商务区旁。
值得安慰的是，本次摸查下来，发现西平诚意房源仍比较多，部分小区还有2字头。
不过由于戏精业主较多，与中介联系时，直接过滤便可。
📍金地格林小城
目前金地格林小城成交均价约2.8万/平，属于西平片区交投最为火热的二手小区。挂牌量较多，诚意房源约有5套，上周成交了5套。目前有一套118平的单位，叫价340万。
但该小区主要缺点为楼龄，外立面出现破旧感，因此不少业主业主开始置换新房，目前价格较低且交投活跃。靠近东莞大道的楼栋也需要注意噪音问题。金地格林小城容积率仅为1.45，是西平少有的小高层小区，在时间沉淀下，小区内植物生长旺盛，居住舒适感不错。同时，地理位置较佳，步行可达汇一城商圈。物业为金地自家物业——金地物业。景湖春晓目前均价为3.4万/平，挂牌数量较多，诚意房源大约有20套，上周成交5套。目前有一套140平单位，业主叫价470万。该小区楼龄较大，小区内公共设施维护较一般，据业主反映，目前有3～4成单位为出租状态，对居住体验有一定影响。小区园林景观由澳洲普利斯设计，绿化、环境较好。作为光大老牌小区，小区物业也较好。目前西平片区的价格担当，均价大约4.1万/平，诚意房源约有10套。小区朝北户型均价略低，约4万/平，朝南户型则为4.3万/平。不久前，有一两房77单位平成交价为288万。目前有一套98平单位，业主叫价450万，而一套218平的大平层，业主叫价为1100万。该小区楼龄较新，并且自带西平商业体——时代城，配套完善，是西平较中心位置，除了贵没毛病。此外，该小区有较多因素影响不同单位的价格，下手前最好多了解、多比较。与景湖时代城一路之隔，但均价比景湖时代城便宜1000元。
目前，小区均价为4万/平，大约有7套诚意房源，一周成交量6套左右。据中介反映，单单五一当天就成交了两套。同时，小区物业管理较为严格，物业服务是加分点。目前放出来的诚意房源约有10套，一周成交量约4套。目前一期均价为2.3万/平，楼龄较大，且设计为钻石形客厅，不够方正；两梯八户，舒适度低。二期均价为3万/平，目前有一108平单位，业主叫价330万，80平叫价200万。三、四期价格与西平均价大致看齐，为4.3万/平。💰首付预算：150～200万
📝区域特征：城区生态宜居片区
🤗近期利好：地铁开通，南城总部基地建设
📈未来发展：受益南城总部基地运营与发展
这里位处东莞城区经济钻石走廊的终站，连接西平中央商务，这里也有着比西平片区更低的居住密度。
如果不迷信西平，会发现蛤地也是一个很棒的存在。诚意房源又多，大可去走走。
这是目前城区十分成熟的高端生态大盘，在地产界也拥有极高评价，据闻不少地产人选择森林湖作为自己第一居所，是不少地产人心心念念的置业目标。地产界流传过一个轶事，当年中信森林湖主打的卖点是城区最后一个生态大盘，令不少客户印象深刻，乃至后期主打生态的楼盘都被拿来与其比较。
项目总占地达65万平，由湖景别墅以及高层住宅组成。当中高层住宅均价约4万/平，诚意房源约2套。目前有一个约100平单位，叫价390万，小区房源颇为抢手。
中信森林湖自带湖景，背靠植物园、水濂山公园，小区旁就是地铁站“蛤地”，正对着的就是南城总部基地，生态、商业、地段几乎都无可挑剔，该小区的物业更是美名在外。
相比上文的西平片区，更低密度的中信森林湖似乎也更有姿态和高级感。不用忍受超高密度的居住高楼、也不担心上下班高峰糟心的大堵车。中信森林湖的邻居同样有名，旁边均价稍低、被誉为“中国十大豪宅”的鼎峰源著也可以多做留意。📍金众金域中央
为深圳建工旗下金众地产在东莞为数不多的项目。金众地产目前在莞北片区同样有一个纯新项目在售。
（👉 手握15万，我敢打赌，这是东莞人能买的最好的盘！）
金域中央分多期发展，目前均价约3.2万/平，诚意房源约6套，不同楼龄和是否双证价格不同，目前一个113平的单位叫价360万。
该小区主打大户型为主，居住人群同样较为高端，社区也较为成熟。
📍恒大雅苑/百悦尚城
恒大雅苑是恒大收购的项目，前身为百悦尚城。
恒大雅苑目前均价约3.8万/平，诚意房源大约有15套，一个93平的单位成交价可达370万，小区绿化较好，自带湖景是其最大亮点，小区以小户型为主，业主大部分为刚需客。
想要更多选择，旁边的百悦尚城也是个不错的考虑，双证均价约2.6万/平，单证均价约2.8万/平。一个128平双证单位，最近以225万成交。
💰首付预算：200～250万
📝区域特征：宜居、低密度、房源稀缺
🤗近期利好：华为迁入、城轨开通
📈未来发展：北站TOD，湾区高新产业
北部依托松山湖北站TOD，发展高端商业中心，以及制造业。中部以居住区为主，南部则是华为欧洲小镇所在地。由于松山湖发展历史较短，目前生活配套较为欠缺，目前仅有一个万科生活广场满足片区内的基本消费。
所以，也可以不用迷信松山湖，尽管松山湖有很多传说，但普通小刚需住这里，不一定会感觉十分方便。
片区内有3个较为知名的楼盘，目前价格在4.5-4.6万/平。
松山湖少有的超大型居住社区，也是目前生活较为便利的小区。锦绣山河目前均价为4.3～4.6万/平，诚意房源约有6套。一个142平单位，叫价760万，另一个133平单位，业主叫价720万。项目依湖而建，社区素质极高，目前大概有3成为华为员工居住，其余多为本地人居住。
万科虹许诺雅目前均价约4.5～4.6万/平，诚意房源约5套。一个97平单位，目前叫价510万，另一个170平单位，业主叫价950万。
小区内有出口直通松湖景区，但也由于太近湖边，低层单位有可能需要忍受一些鱼腥味，房子也比较潮湿。保利红珊瑚目前均价约4.7万/平，诚意房源约有4套。项目居住大部分为华为员工，由于邻近松山湖北站，周边规划兴建多栋写字楼，拉高小区后市预期。
对比南部和中部，松山湖北部发展较早，生活氛围比较浓郁，同时松山湖北站TOD是东莞发展最早的TOD，规格较高。8000字长文，耗费房姐团队一周的时间，很感谢你们还能看到这里。我们尽可能还原了与中介门店沟通的真实性，但中介们说话是否有水分，则不是我们可把控的了。一句话：买热门片区的二手，要胆大心细，别被挂牌价吓怂。